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Quitter LA, arriver à Austin: les acheteurs quittent la métropole pour les petites villes


Grace et Chad Vredingburgh savaient qu’ils ne pourraient jamais acheter la maison dans la banlieue d’Austin, au Texas, avant même d’avoir atteint la porte d’entrée rouge cerise.

Le couple était à la recherche d’un logement depuis deux mois. Grace est originaire d’Austin et Chad y vit depuis 13 ans. Ils voulaient acheter une maison familiale avant d’avoir des enfants.

Mais le Austin le marché immobilier, chauffé depuis des années, a explosé pendant la pandémie. Les maisons se sont envolées du marché en deux jours et le prix de vente médian a grimpé de près d’un quart en 12 mois, alimenté par une population croissante, y compris des acheteurs riches en liquidités et hors de l’État.

L’horizon de la ville, le trafic et le nombre de plaques d’immatriculation hors de l’état sur les routes ont tous augmenté, dit le Tchad. Les restaurants dans lesquels les résidents pouvaient entrer il y a cinq ans doivent être réservés dès maintenant.

Les Vredingburgh faisaient la queue avec plus de 10 autres acheteurs potentiels pour chaque visite de la propriété pendant 15 minutes. Puis une vingtaine d’années portant une ceinture Gucci s’est enfilée dans une Lexus dorée avec des plaques d’immatriculation californiennes. Il a fait la queue, parlant fort sur son téléphone portable, négociant un accord pour acheter la propriété de quatre chambres et trois salles de bains.

Les prix des maisons à Austin ont grimpé en flèche pendant la pandémie.  Le prix médian d'une maison ici a atteint un sommet sans précédent en février, augmentant de 24% sur 12 mois pour atteindre 491000 $

Les prix des maisons à Austin ont grimpé en flèche pendant la pandémie. Le prix médian d’une maison ici a atteint un niveau record en février, augmentant de 24% sur 12 mois pour atteindre 491 000 $ © Bloomberg

© Alamy Stock Photo

«Il était très clair que personne ne vivrait jamais dans cette maison», dit Chad. En fin de compte, la maison a reçu 23 offres et s’est vendue pour plus de 400 000 $ en espèces – 100 000 $ de plus que le prix courant. «Pour moi, il y a un peu de paix là-dedans, parce que ce n’est pas comme si nous l’avons raté. Nous n’avons jamais eu de chance.

«C’était une très belle maison», dit Grace. «C’était le premier sentiment vraiment écrasant.»

Aux États-Unis, de plus en plus de gens cherchent à acheter des maisons en dehors de leur région métropolitaine actuelle. L’afflux a fait grimper les prix dans les villes ciblées, et les agents immobiliers et les chasseurs de maisons affirment que l’augmentation a rendu plus difficile pour les résidents de longue date d’acheter une maison. Un homme de Bozeman, dans le Montana, a même eu recours à une pancarte suppliant quelqu’un de lui vendre une maison. (Ça a marché.)

La pandémie et la montée du travail à distance ont accéléré la tendance de plusieurs décennies des résidents américains à migrer de villes plus grandes, plus chères et souvent plus froides vers des régions moins chères et plus chaudes.

Le courtage immobilier en ligne Redfin a constaté qu’à l’échelle nationale, 31% des 2 millions d’utilisateurs du site en janvier et février recherchaient des propriétés en dehors de leur emplacement actuel, contre 26% pour la même période il y a un an. Redfin a utilisé des adresses IP pour déterminer l’emplacement des utilisateurs et a limité son échantillon à ceux qui ont consulté au moins 10 maisons dans une région métropolitaine donnée, 80% de leurs recherches y étant concentrées.

Les petites villes américaines attirent un nombre croissant d'Américains migrants.  Animation montrant les 10 meilleurs emplacements classés par afflux net de recherches de propriétés de Redfin (T1 2021).  Pourcentage de recherches de destination entrantes provenant de l'extérieur de l'État

Les cinq principales villes que les utilisateurs de Redfin envisagent de quitter sont New York, San Francisco, Los Angeles, Washington, DC et Seattle. Les cinq perspectives de relocalisation les plus populaires sont Phoenix, Austin, Las Vegas, Dallas et Miami.

La part des utilisateurs de Redfin cherchant à déménager à Austin en provenance d’ailleurs a particulièrement augmenté: en janvier et février 2020, 33% des recherches de domicile à Austin provenaient d’utilisateurs de Redfin situés en dehors de cette région métropolitaine. Pour la même période un an plus tard, ce pourcentage était passé à 44%. La plupart cherchaient à quitter San Francisco.

Le prix médian d’une maison à Austin a atteint un niveau record en février, selon le Austin Board of Realtors, en hausse de 24% sur 12 mois pour atteindre 491 000 $. Il avait déjà augmenté de 14% de février 2019 à février 2020.

Katie Dochen, agent immobilier et austinite de quatrième génération, dit que la hausse des prix lui a laissé un sentiment de conflit. La ruée des acheteurs hors de l’État est bonne pour les affaires, mais il est «déchirant» de voir ses propres amis être exclus du marché.

«Bay Area to Austin a certainement été une tendance, mais maintenant c’est sur les stéroïdes», dit-elle. «Les gens ont vendu leur petite cabane à San Francisco pour un million [dollars], et ils viennent ici et ils se disent: «C’est bon marché». Alors que pour nous, les prix montent en flèche.

Phoenix à la hausse: la ville de l'Arizona est une destination populaire pour ceux qui cherchent à quitter des villes chères telles que Los Angeles

Phoenix à la hausse: la ville de l’Arizona est une destination populaire pour ceux qui cherchent à quitter des villes chères comme Los Angeles © Bloomberg

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Phoenix était la destination la plus populaire pour les utilisateurs de Redfin qui cherchaient à s’éloigner des villes côtières chères. En janvier et février, 10 471 chercheurs de plus ont cherché à s’installer dans la ville plutôt qu’à partir, Los Angeles étant le principal point d’origine.

«Il y a probablement entre 25 et 30 pour cent d’augmentation des acheteurs californiens qui se présentent ici», déclare Chris Altman, courtier en gestion chez Keller Williams Realty Biltmore Partners à Phoenix. «En général, nous avons un climat comparable et leurs emplois sont devenus plus transportables», dit-il, ajoutant que si la ville a toujours attiré des acheteurs de l’extérieur de l’État, la pandémie «a donné [them] un turbo boost ».

En règle générale, l’entreprise d’Altman aurait 60 à 90 jours d’inventaire pour des maisons entre 400 000 et 600 000 $ à la fois, mais maintenant la vitesse de l’activité est telle qu’il y a «environ deux semaines d’inventaire», dit-il.

Les grands citadins sont à la recherche d'un changement de décor.  Graphique montrant les 10 meilleurs emplacements classés par afflux net de recherches de propriétés de Redfin.  Entrée nette trimestrielle d'utilisateurs de Redfin, par destination (%, T1 2021)

Le sud-ouest de la Floride a connu une accélération similaire, le prix médian des maisons en mars augmentant de 24% par rapport à un an plus tôt à 345 000 $. Jason Jakus, courtier et propriétaire de NextHome Advisors, dit au cours de l’année écoulée qu’il a vu 60 personnes déménager de façon permanente tout en continuant à travailler à distance, un type de client qu’il n’avait jamais vu auparavant.

Cape Coral et Fort Myers, longtemps populaires auprès des Midwest, puisent également dans différentes régions des États-Unis. Jakus dit qu’il avait vendu peut-être trois maisons à des Californiens au cours de ses 16 années dans l’industrie, avant d’en vendre cinq au cours des sept derniers mois.

L’afflux crée une pénurie de stocks, dit-il, ce qui signifie que «les gens qui ont besoin d’acheter une maison plus grande parce que maman a des jumeaux ont du mal à trouver un logement».

Fort Myers, en Floride, attire des gens de Californie, gonflant les prix locaux jusqu'à deux fois leur valeur il y a quelques années

Fort Myers, en Floride, attire des gens de Californie, gonflant les prix locaux jusqu’à deux fois leur valeur il y a quelques années © Universal Images Group via Getty

James et Brittany Underwood sont dans une situation similaire. Le couple Fort Myers, avec un enfant de 10 mois et des projets pour un autre enfant, était à la limite de leur espace. Mais après huit mois de recherche, ils ont abandonné la recherche d’une propriété de quatre chambres parce que la valeur des maisons semblait exagérée.

«Il est difficile de justifier le prix de la vignette sur ces maisons que nous avons vu cinq ans auparavant coûter 200 000 $, et maintenant ils sont soudainement deux fois plus élevés», dit-il. «Nous pouvions nous le permettre, mais. . . Je ne pense pas que les valeurs de la maison puissent soutenir cela.

Seize heures au nord, la côte est du Maryland connaît la même tendance. L’échantillon de Redfin montre que le pourcentage d’utilisateurs à Washington, DC regardant des propriétés à Salisbury, Maryland, a augmenté de 12 pour cent à 15 pour cent l’année dernière. Salisbury est à deux heures de la capitale américaine et à moins de trois heures de Philadelphie.

L’agent immobilier Bob Heim affirme que le marché connaît une augmentation du nombre de jeunes professionnels qui travaillent à distance. Les offres multiples sont courantes maintenant et les maisons se vendent plus que le prix demandé.

«Tout dépend de quel côté vous êtes», dit-il. «C’est un peu frustrant pour les acheteurs. Les vendeurs sont agréablement surpris chaque jour. »

Il a ajouté qu’il avise toujours les vendeurs que, malgré leur avantage, ils doivent offrir une propriété respectable: “Vous ne pouvez pas appeler un hamburger un steak et obtenir des prix de filet mignon.”

Miami Beach, un autre hotspot avec une forte demande de la génération Y qui fondent des familles et recherchent de l'espace

Miami Beach, un autre hotspot avec une forte demande des milléniaux qui fondent une famille et cherchent de l’espace © SIPA USA / PA Images

Sauf peut-être à Austin, où Dochen a rappelé qu’une propriété ordinaire de la banlieue de Round Rock était cotée pour moins de 300 000 $, recevant 97 offres et fermant pour plus de 500 000 $.

Les Vredingburgh disent qu’ils ont commencé leur recherche, comme tout le monde le fait, en faisant défiler les listes en ligne et en rêvassant. Dochen, un ami de la famille, les a fait asseoir pour ce qu’ils appellent en plaisantant «le discours sur la couverture mouillée».

Tout en reconnaissant leur chance de pouvoir acheter du tout, Grace note: «Ayant grandi à Austin, je pensais à Pflugerville [about 15 miles from the city’s downtown] était à des années-lumière et nous ne pouvons même pas vivre à Pflugerville. Le rayon de recherche du couple s’est élargi au fil des mois.C’est ainsi qu’ils se sont retrouvés à 33 miles de là à Bastrop, une ville de moins de 9000 habitants.

Il y avait un magasin de disques dans le centre-ville de Bastrop, ce qui semblait prometteur. Ils ont commencé à parler au couple de lesbiennes qui en était propriétaire, et les femmes les ont mis en relation avec un constructeur. Le 22 mars, ils ont conclu une entente pour une maison neuve avec trois chambres à coucher, deux salles de bain et une cour pour 340 000 $.

La maison est «jour et nuit d’après ce que nous pensions il y a six mois», dit Chad, mais ils obtiennent les clés en juillet et ils sont excités.

La caisse de retraite suit la ruée vers les petites villes

Au moins un investisseur institutionnel a cherché à capitaliser sur le mouvement des grandes villes côtières depuis le début de la pandémie de Covid-19, écrit Steff Chavez.

Depuis septembre 2020, le Tennessee Consolidated Retirement System de 61,8 milliards de dollars a investi jusqu’à 575 millions de dollars dans des maisons individuelles et multifamiliales dans la Sun Belt américaine et dans des villes secondaires telles que Phoenix, Dallas, Atlanta et Miami.

Lors d’une réunion du comité d’investissement en décembre, le gestionnaire de portefeuille senior Matthew Haitas a déclaré que le principal moteur était la «forte demande des milléniaux», qui grandissent maintenant, fondent des familles et cherchent de l’espace en banlieue. L’équipe immobilière s’attend à ce que la tendance se poursuive, ouvrant potentiellement la porte à de nouveaux investissements.

Cependant, dans une interview avec la publication FT Specialist MandateWire, le directeur des investissements Michael Brakebill a remis en question la viabilité à long terme de cette poussée immobilière des mégapoles telles que New York vers les banlieues telles que le comté de Westchester.

«La chose à laquelle j’ai pensé est [whether] tous ceux qui ont déménagé à Westchester vont dire: «Je n’aime pas Westchester, je veux être de retour en ville.» »

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Visualisation des données par Steven Bernard

Les petites villes américaines attirent un nombre croissant d'Américains migrants.  Cartes montrant les 10 principaux emplacements classés par afflux net de recherches de propriétés de Redfin (T1 2021).  Pourcentage de recherches de destination entrantes provenant de l'extérieur de l'État





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